Hogyan keress (vagy inkább találj) Máltán lakást?

A lakhatás kérdése majdnem mindenhol nagyon nehéz. Annyi döntési pont van egy lakás, akár csak rövid távú kiválasztásánál is, hogy a legtöbben inkább nem is akarnak foglalkozni ezzel a problémával.

Akárcsak én.

Viszonylag könnyű helyzetben vagyok ugyanakkor, mivel a CONNECTICLUB az irodán kívül szálláslehetőséget is biztosított, persze az egyszerűségnek ára van.

Amikor megkérdeztem Tőlük, mit ajánlanak, hangsúlyozták, érdemes a munkahely környékén lakni, hiszen a máltai buszközlekedés sok szempontból “problematikus”. A gyakorlatban ez annyit jelent, hogy a buszoknak ugyan van menetrendjük, ám ezt sokszor elfelejtik, továbbá a szigeten lényegében mindig, még esténként is dugókba ütközünk.

Na de hogyan kezdjünk neki és mire számítsunk, ha albérletet keresünk? És mik az említett döntési pontok?

Kezdjük utóbbival:

• Mennyi a rendelkezésre álló keret?
• Egyedül szeretnénk-e élni, esetleg a párunkkal? Netán hajlandók vagyunk osztozni idegenekkel a lakáson vagy akár a szobán?
• Van-e preferenciánk a szigeten belüli elhelyezkedésre?
• Tudjuk, hol fogunk dolgozni fizikailag?
• Mennyire lehet messze a tenger?
• Milyen szabadidős tevékenységeink vannak?
• Melyik évszakban költöznénk és mennyi időre?
• Mennyire szeretjük a nyüzsgést, esetleg mennyire van igényünk a csendre?

Természetesen minden kérdés, minden lehetséges válaszát nem tudom beépíteni az ajánlásomba, de néhányat azért megpróbálok:

A legfrekventáltabb rész: Sliema, St. Julian’s és Valetta.

Ezek a legdrágábbak, és a tegnapi sétám hevében kijelenthetem, nem véletlenül, nagyon jó volt itt lenni, ha tehetném, Sliema tengerparti részén laknék.

A megfizethetőbb városok délen: Marsaskala, Birżebbuġa és Żejtun. Előbbi kettő tengerparti (kikötő)város, jó strandokkal, közvetlen buszkapcsolattal Valettához.

A sziget középső részén, távolabb Qormi és Birkirkara, továbbá Mosta, ahol én is élek. Ezek előnye, hogy a sziget keleti, központi, déli és nyugati része is hasonló távolságban elérhető. További előny, hogy a nyüzsgéstől és turistás részektől kissé távolabb esik, de a történelmi városmag szintén felfedezhető, így az autentikus máltai érzéshez szintén hozzájutunk.

Gozo, feltételezem a relatív elszeparáltsága miatt szintén olcsóbb helynek számít, belső kétszintes, teljesen új 3 hálószobás, saját medencés lakás 2000 EUR környékén bérelhető.

A máltai bérleti piacról nagyon röviden:

Erős keresleti piac jellemzi, melynek motorjai:

• rövid távú bérleti piac hatásai a turizmus miatt,
• sok külföldi betelepülő,
• cégtulajdonosok lakcímigénye,
• szezonalitási szempontok,
• húzóiparágak (pl. iGaming) emberierőforrásigénye.

Mindez sok új építésű lakópark megjelenését jelenti, így a beruházási kedv és az ingatlanfejlesztők tevékenységei tovább fűtik a piacot. A máltai lakosság egyébként, amennyiben ezek az információk helyesek, viszonylag magas életszínvonalon, több befektetési ingatlant tulajdonolva élnek. Ezen tényezők összessége azt eredményezi, hogy egy ideig még az a helyzet fog fennállni, hogy a bérbeadó piac sajátosságai érvényesülnek. Ilyenek pl.:

• Nagyon gyorsan kiadásra kerül egy-egy (jó) lakás.
• A bérbeadók nagyjából mindent átháríthatnak a bérlőkre.
• Nincs szükség pl. egy jól felszerelt konyhára, a bérlőknek kell gondoskodni a legtöbb eszközről (ezt volt a legnehezebb megszokni magyarként).
• Ha bármi elromlik, a bérbeadó számonkér, ahelyett, hogy azonnal, saját költségén elhárítaná a problémát (ezt szintén).

De akkor beszéljenek végre a számok!

Mostában, ez talán nem titok, valahol 6-700 EUR között fizetek egy földszinti, új építésű, egyébként nagyon szép és tágas lakás kis szobájáért. Hárman lakunk itt, két olasz fiúval, így az olasztanulásom is benne van az árban, továbbá a rezsi is. Az sem titok, hogy a szobát nem szeretem, a lakást viszont igen, modern, tágas, klimatizált, lehet állva reggelizni és Mdina fellegvárára néz. Jó itt lakni.

Kicsit böngészve az árak között, azt látom, hogy valamivel rosszabb, de szintén mostai lakás szobája 400-550 EUR között mozognak, tehát itt helyben, némi lemondással ugyan de valamivel kevesebb pénzért tudnék élni.

Sliemához közel, Msida-ban egy kb. 20 nm-es studiolakás 700 EUR környékén van. A Sliema-i árakat nézegetve elmondható, hogy inkább 1000 EUR környékén bérelhető egy 1-2 szobás lakás, de az átlagár 1,200-2,500 EUR körül van a már említett frekventált részeken.

A megfizethetőként feltüntett városokban 500-1,000 EUR az átlagár egy 1 hálószobás lakásért, Gozo pedig 400-900 EUR között kínál ilyen lakásokat. Parkolót sokszor nehéz találni és a rezsi minden esetben rájön erre az árra.

És akkor a végére egy kis segítség, ha valaki el akarna kezdeni kutatni. Ezek a platformok ajánlottak:

• Ha jó lakást akarsz találni: https://www.dhalia.com/
• Ha olcsón meg akarod úszni: https://lets.flatmate.com.mt/
• Ha nagy választékot keresel: https://franksalt.com.mt/renting/
• És persze a Facebook csoportok itt is nagyon jól működnek.

Összefoglalva, Málta méretéből és a lakosság összetételéből, továbbá számos más gazdasági tényezőből adódóan erős keresleti piac jellemző, így nem könnyű jó áron, ideális lakást találni. Ha azonban sikerülne, érdemes lecsapni rá mihamarabb, de egyúttal fontos figyelni a csalókra és személyesen megnézni, mielőtt kivesszük, vagy bármit előre kifizetünk.

Ugyan kicsi a sziget, de változatos és sokszínű, érdemes egy jól behatárolt döntési szempontrendszerrel érkezni, amennyiben a jövőbeli életterünket keressük. Én megspóroltam ezt a kört és nagy szerencsém volt. Sok sikert, és persze szerencsét!